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恒隆地产有限公司

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简介

恒隆地产有限公司(港交所:0101,OTCBB:HLPPY)是一家在香港交易所上市的地产公司。主要业务是投资物业以供收租,发展物业以供出售,以及停车场管理与物业管理。 公司在香港注册,主席为陈启宗。恒隆地产有限公司(股份代号:101)是恒隆集团有限公司(股份代号:10)的地产业务机构,除了香港多元化的地产业务外,并在1990年代,于内地主要城市建造、持有及管理世界级商业综合项目。恒隆地产是香港数一数二的大型企业,属于香港恒生指数及恒生可持续发展企业指数成份股之一,以市值计算,是全球最大的纯地产企业之一。 恒隆地产的母公司恒隆集团由陈曾熙先生于1960年9月13日创办,瞬即发展为香港大型地产发展商之一。恒隆地产其后亦因建造港铁沿线多个大型屋苑而建立名声,80年代初,香港受到主权问题困扰,楼市一度一蹶不振,犹幸管理层处事谨慎英明,公司尽管一如董事长其后所指,业务「一度沉寂」,仍能顺利过度。恒隆的业务至此大都专注于香港发展。 1991年1月1 日,陈启宗先生接任董事长一职,预见内地经济高速增长将带来发展的黄金机会。在其目光远大的领导下,公司开展内地拓展策略,并明智地集中在「人口庞大城市的最佳地段」发展商业地产项目,于1992年率先进军上海。另一方面,在香港市场,公司亦看准时机,于1990年代补充土地储备,并购入投资物业,从而重整香港的物业组合,为日后的扩展巩固实力。 凭借多年在港发展及管理物业的经验和成就,恒隆地产在上海打造了两项地标式物业,分别是恒隆广场及港汇恒隆广场。这两项物业所产生的税收为上海以至全国的商业物业之冠,成就无出其右。此外,恒隆广场汇集世界顶尖时尚产品及高级消费品牌,在内地已是家喻户晓的品牌。 上海项目的成功成为公司率先在内地其他城市打造优质商业综合项目的踏脚石。公司其后贯彻独特的策略,在经济活跃的城市最优越的地段购置大型地块,与顶尖的建筑师行合作,打造包含先进可持续发展设施的世界级商业综合项目,并集中发展购物商场,以及提供卓越的管理服务。 公司旗下的新项目遍及沈阳、济南、无锡、天津及大连,全部均以「恒隆广场」命名。位于沈阳的皇城恒隆广场于2010年6月盛大开幕,是公司在上海以外的首个世界级投资物业,而下一个於2011年推出市场的世界级投资项目为济南的恒隆广场。恒隆地产的营运亦由双城模式逐步演化至多城市模式,并随着未来数年进一步拓展,逐步转型为一家全国性企业。 恒隆地产备受国际认同为全球顶尖地产发展商,其内地的成就已清楚让其傲视同侪,更获资深投资者誉为抗逆能力最高的企业。凭借其高瞻远瞩的董事局领导层、稳健的财务状况、最高标准的企业管治水平,以及卓越和专业的管理层,恒隆地产必定能掌握瞬息万变的全球化经济环境所带来的种种机遇。正如董事长陈启宗所言,恒隆地产正昂然迈向其「黄金时代」。 恒隆地产在香港建立稳固根基后,逐步拓展内地市场,并以出类拔萃的建筑设计、服务及可持续发展的设施赢得多项国际荣誉。此外,恒隆地产恪守企业管治的最高标准,获誉为香港营运最佳的公司之一,持续为股东争取最高回报。 恒隆地产,业务发展真正多元化,包括住宅、工业大厦、零售商铺、写字楼、商业大厦及停车场等。我们的政策,是要求经常审视及分析可供发展的土地储备,以及旗下物业在市场的发展机会及价值,做到无缺无滥,有足够的土地储备以供发展而又不至于存量过多。审慎是本公司发展政策的宗旨,也是我们一路赖以成功的要素。我们聘用最出类拔萃的建筑师楼,以确保设计质素傲视同侪。 恒隆很早已踏足地产业务并锐意开创崭新的领域。在选择办公大楼与住宅发展的地点时,有鉴于便利和舒适这两大考虑因素,恒隆在香港最繁忙的地下铁路沿线,兴建了大量物业。1976 至 1982年,位于九龙湾地铁站上盖的德福花园先后落成,该屋苑建于24亩的地铁平台之上,共有41幢大厦,4992个单位,并于1977年推出市场。 1987年,鉴于地下铁路发展港岛线,城市、交通、大型购物中心及小区文娱设施配套发展。我们亦朝此方向发展,物业中包括座落北角炮台山地铁站上盖的 康泽花园 (单位总面积54,800平方米,楼高35层),以及1989年在铜锣湾推出的柏景台等,其它地铁沿线物业并包括1979年至1987年建成的牛池湾淘大花园,该楼盘推出时,市场反应热烈,第二期总数1024个单位,在短短的六个月内悉数售罄,成绩骄人。而于1987年完成的康怡花园庞大发展计划,全部8852个单位亦于同年售罄,它更是香港最大型的商住物业之一,我们的雄厚实力可见一斑。 在物业租赁业务方面,成绩同样令人鼓舞。以铜锣湾物业为例,出租率一直保持在98%以上,突显恒隆在业内表现过人。我们亦以高密度住宅及高交通流量的地点为目标,如鲗鱼涌康怡广场和旅游热点之一的山顶广场等。 恒隆亦是豪华住宅发展商中的佼佼者,我们引以为傲的杰作包括司徒拔道的御峰,五层复式豪华寓所设计,备有智能家居系统、各式先进之家庭电器等。超过半数单位租予跨国企业的高级职员。此外,矗立机场快线九龙站之上的君临天下,经精心琢磨打造,堪称物业中的美钻,三幢楼高80层的豪华住宅单位,于2004年首季推出市场,反应热烈,备受赞誉。百分之十五售出楼宇平均尺价高达9,600元,并为恒隆地产在贵重物业发展建立了不凡的声誉。 1、恒隆集团2012年度商业地产大事件盘点[2] 恒隆地产于1992年率先进军上海,建造两个地标式项目恒隆广场及港汇恒隆广场。本着上海两个项目的成功经验,恒隆地产又进入沈阳、济南、无锡、大连、天津及昆明等城市。“恒隆广场”也成为内地家喻户晓的品牌,在今年9月份,恒隆集团在内地的第5个商业项目——沈阳市府恒隆将开业,无锡恒隆广场夜预计在 2013年开业。 2、陈启宗:恒隆不会去三四线城市 2013年1月最后一天,恒隆地产披露2012年全年业绩。公告显示,截至2012年12月31日,恒隆地产营业额及股东应占基本纯利为73.72亿港元及61.78亿港元,分别增长29%和98%,集团应占纯利增长72%至83.95亿港元。 对于纯利的大涨,恒隆地产表示,集团之所以能够取得出色的业绩表现,主要是由于物业租赁收入持续增长,加上销售住宅单位及出售部分非核心投资物业。[3]

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